Idem sa s Vami priatelia podeliť o môj najnovší zážitok z praxe,
kde kupujúci robí nátlak na predávajúceho
a keď sa mu to celé vymkne z rúk,
tak začne osočovať realitnú kanceláriu.
Mladým novomanželom Dušanovi a Zuzke, ktorý bývajú v priestrannom, slnečnom 1. Izb. byte v okresnom meste sa časom narodila dcérka. Hoci byt majú nádherne prerobený začal im byť malý a tak sa rozhodli, že byt predajú a kúpia si väčší. Oslovili realitnú kanceláriu a požiadali ju , aby im s predajom pomohla. Hneď po zverejnení inzerátu RK oslovilo naraz viacero záujemcov, nakoľko nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite .
RK začala robiť obhliadky . Dohodol sa termín stretnutia. Hneď 1. záujemca prišiel aj s pani, ktorú prestavil ako svoju sestru. Hneď na obhliadke sa vyjadril, že byt sa mu páči. Predávajúci ako i záujemca ostali v osobnom kontakte. Po čase , keď si spolu dohodli podmienky (termín rezervácie a cenu) oslovili realitnú kanceláriu a nechali si vypracovať rezervačnú zmluvu. Na druhý deň sa stretli všetky 3 strany (predávajúci, záujemca o kúpu a RK ako sprostredkovateľ) ku podpisu zmluvy. A čo sa začalo diať? Maklér ako i samotný predávajúci sa nestačili čudovať. Záujemca o kúpu Ján prišiel spolu s pani (sestrou) , ktorej sa zrazu nepáčila cena a ani termín uvedený na rezervačnej zmluve . Čo na celej veci dáko nesedelo bolo, že samotný záujemca Ján bol po celý čas ticho a k veci sa nevyjadroval. Keď maklér namietal, že predsa predávajúci sa takto dohodol s kupujúcim, vtedy sa pani predstavená ako sestra obrátila na svojho brata so slovami,“ teda toto si mi nepovedal!“ I napriek všetkému pani (sestra) neustále tlačila predávajúceho ku skráteniu termínu rezervácie. Jej ako i jej bratovi Jánovi bolo opätovne zo strany makléra vysvetlené, že ich požiadavka na skrátenie termínu je nepriechodná, nakoľko sa jedná u predávajúceho o preloženie záložného práva na inú nehnuteľnosť. Dokonca to zašlo až tak ďaleko, že pani (sestra) začala robiť nátlak na predávajúceho, aby si vyplatil svoj hypotekárny úver z predaja nehnuteľnosti, nech byt má na liste vlastníctva zapísaný záujemca a on mu ten samý byt prenajme. S dodatkom, že predávajúci „ nech si znova obratom požiada o novú hypotéku“. Takéto jednanie zo strany záujemcu o kúpu sa samozrejme predávajúcemu Dušanovi vôbec nepáčilo. A ako to celé dopadlo? Keďže sa predávajúci nenechal zatlačiť do časovej tiesne a nechcel vystaviť svoju rodinku možným následným rizikám, a záujemca o kúpu Ján odmietol podpísať pripravenú Rezervačnú zmluvu , následne sa Dušan rozhodol osloviť v poradí 2. záujemcu s ktorým sa bezproblémovo dohodol na predaji. Ak si myslíte že 1. záujemca Ján spolu s pani ( sestrou) ostali v pohode, ste na omyle! Začali pre zmenu napádať na nete RK. Jeden by očakával, od kupujúceho Jána trošku slušnosti a ospravedlnenie sa za svoje zavádzajúce konanie maklérovi, ktorý zbytočne venoval svoj čas na vypracovanie rezervačnej zmluvy a opätovné vycestovanie za klientom.
Aj vám sa tlačí na jazyk otázka: „ A nebola náhodou uvedená pani (sestra) maklérka, ktorá sa snažila takto vyboxovať pre záujemcu (brata) jednostranne výhodné podmienky a tým poškodiť predávajúceho?“ Robím v realitách nejaký ten čas, no s takýmto prípadom som sa veru ešte nestretla .
No čo, aj takýto sme my ľudia.
MOJA RADA: Nikdy, ale nikdy sa nenechajte vtiahnuť do časovej tiesne či ste už v pozícií predávajúceho, alebo kupujúceho pri tak dôležitom rozhodnutí ako je predaj/kúpa nehnuteľnosti. V praxi sa na to niekedy škaredo dopláca!
S úctou Vaša Soňa
„Znova sa potvrdilo staré známe porekadlo „Kto druhému jamu kope sám do nej spadne““
Autor príspevku: Soňa Pokorná
Konateľ MERANGE s.r.o.
Poznámka: mená uvedené v tomto článku boli pozmenené z dôvodu zachovania anonymity zúčastnených osôb.
Ospravedlňujeme sa, ale komentár formulár je zatvorený v tejto dobe.